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HUNTERS Immobilier Bénin
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Sécuriser & décider

Avant d'investir, savoir.

Un terrain mal vérifié peut coûter bien plus que son prix. Nous vérifions avant que vous ne payiez, et nous vous disons la vérité, même quand elle ne vous arrange pas.

Nos prestations

Audit avant achat

Votre difficulté : Un vendeur pressé, des papiers difficiles à lire, un terrain parfois vendu deux fois : vous risquez de payer pour un bien qui ne sera jamais vraiment à vous.

Ce que nous faisons : vérification du titre auprès de l'ANDF (Agence Nationale du Domaine et du Foncier), contrôle des limites par un géomètre que nous mandatons, enquête sur l'environnement et le voisinage, estimation du prix, rapport écrit sous 10 jours ouvrés avec notre avis : acheter ou non, et à quelles conditions.

Ce que vous y gagnez : vous décidez sur des faits vérifiés, pas sur une parole. Et si nous vous déconseillons l'achat, vous évitez de perdre plusieurs millions.

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Sécuriser un bien existant

Votre difficulté : Vous possédez un terrain ou une maison sur la foi d'une convention de vente ou d'un document coutumier : à tout moment, un héritier, un voisin ou un ancien acheteur peut contester.

Ce que nous faisons : diagnostic de vos documents, constitution du dossier, suivi auprès de l'ANDF jusqu'à l'obtention du Certificat de Propriété Foncière (CPF), le titre définitif, avec un point d'étape chaque mois.

Ce que vous y gagnez : un titre définitif à votre nom pour revendre, transmettre ou emprunter, sans faire vous-même les allers-retours administratifs.

Sécuriser mon bien

Stratégie d'investissement

Votre difficulté : Vous avez un budget mais trop d'options (terrain, maison, logements à louer, quartiers) et des conseils contradictoires de votre entourage.

Ce que nous faisons : 3 scénarios comparés (coût, loyers, rentabilité), les quartiers adaptés, une feuille de route et une séance de restitution d'une heure, remis sous 15 jours ouvrés.

Ce que vous y gagnez : vous savez quoi acheter, où et pourquoi, avant d'engager le moindre franc.

Construire ma stratégie
Voir les prix et conditions de ces offres →

Un avis indépendant

  • Une mission à part entière

    L'audit est une prestation distincte : il ne vous engage à rien d'autre, ni construction, ni gestion.

  • Nous pouvons dire non

    Si le dossier n'est pas sûr, nous vous déconseillons l'achat, et nous expliquons pourquoi.

  • Aucune suite imposée

    Vous êtes libre de faire construire ou gérer votre bien avec qui vous voulez. Notre avis ne dépend pas de la suite.

Auto-diagnostic

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Plusieurs vérifications essentielles manquent : n'engagez aucun paiement à ce stade.

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Pour aller plus loin

Tous nos guides →Toutes les questions fréquentes →Nos honoraires →

Vos questions

Et si vous me déconseillez l'achat ?

Vous avez payé un audit pour éviter de perdre plusieurs millions. Le rapport vous explique pourquoi, et ce qu'il faudrait pour que l'opération redevienne sûre. L'audit reste dû, quel que soit notre avis.

Que sont l'ANDF et le CPF ?

L'Agence Nationale du Domaine et du Foncier (ANDF) tient les registres fonciers du Bénin. Le Certificat de Propriété Foncière (CPF) est le titre définitif qui prouve la propriété d'un terrain. Un terrain sans CPF n'est pas forcément à fuir, mais il demande des vérifications plus poussées.

Quels frais s'ajoutent à vos honoraires ?

Seulement les frais de l'ANDF et les honoraires du géomètre. Ils dépendent de la superficie et de la valeur du terrain : nous vous en communiquons le devis avant de les engager, puis les refacturons sur justificatif.

Puis-je commander un audit depuis l'étranger ?

Oui. Tout se fait à distance : lettre de mission signée par voie électronique, paiement par virement, rapport envoyé par e-mail et présenté en visio.

Parlons de votre projet.

Premier échange de 30 minutes, offert, en visio ou en rendez-vous dans nos locaux de Porto-⁠Novo.

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