Combien coûte une construction au Bénin.

Pourquoi nous ne donnons pas de prix au mètre carré

Deux maisons de même surface peuvent varier du simple au double selon le sol, le nombre de niveaux, les finitions et l'accès au terrain. Un prix au mètre carré annoncé sans étude rassure, mais il est souvent à l'origine des chantiers arrêtés faute de budget.

Les postes d'une construction

• Avant le chantier : vérification foncière, étude de sol, plans d'architecte, permis de construire.
• Gros œuvre : terrassement, fondations, élévation des murs, poteaux, dalles.
• Toiture : charpente et couverture. À la fin de cette étape, le bâtiment est « hors d'eau ».
• Second œuvre : électricité, plomberie, menuiseries, carrelage, enduits et peinture.
• Extérieurs et raccordements : clôture, assainissement, branchements d'eau (SONEB) et d'électricité (SBEE).
• Équipement : cuisine, sanitaires, climatisation, ameublement si vous louez meublé.

Ce qui fait varier le budget

• La nature du sol, qui détermine le type de fondations.
• Le plan : un étage coûte différemment d'une extension de plain-pied.
• Le niveau de finition, souvent sous-estimé au départ.
• La localisation et l'accès du terrain pour les camions.
• L'évolution du prix des matériaux, notamment le ciment et le fer, sur la durée du chantier.

Comment éviter les dépassements

1. Ne chiffrer qu'après l'étude de sol et sur plans définitifs.
2. Exiger un devis détaillé poste par poste, avec les quantités.
3. Prévoir une provision pour aléas dès le départ.
4. Lier chaque paiement à une étape constatée : démarrage, mise hors d'eau, réception.
5. Faire suivre le chantier sur place, avec photos datées et comptes rendus.

C'est la méthode que nous appliquons : devis établi après étude de sol et sur plans définitifs, provision pour aléas incluse, prix ferme au contrat, paiements en trois étapes.